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Con la Reforma Hacendaria se aplicará el impuesto por la ganancia de la venta de un inmueble de más de 3.5 Mdp


Por Alicia Díaz
AGENCIA REFORMA
MONTERREY.- Si está por vender su casa y el valor supera los 3.5 millones de pesos, prepárese para pagar impuestos por esta operación.

Hasta este año, sólo se gravaba con el Impuesto Sobre la Renta la ganancia que resultara del precio de venta contra el que se compró -con pesos actualizados- cuando la transacción superara un millón 500 mil Udis, esto es, unos 7.5 millones de pesos actuales.

Sin embargo, con la Reforma Hacendaria se dispuso que a partir del 2014 se aplicará el impuesto cuando resultara una ganancia por la venta de un inmueble de más de 700 mil Udis, que equivalen a 3.5 millones de pesos.

A Adriana, una profesionista de 42 años, le afectará la nueva regla, pues en estos días está buscando vender en 4.7 millones de pesos una casa que adquirió en 2008 en 2.1 millones actuales.

Aunque la nueva regla fiscal aplica a partir del 2014, ya no podrá empezar a hacer el papeleo este año en caso de encontrar un comprador, pues desde ayer 19 de diciembre a las 13 horas cerró por vacaciones el Registro Público de la Propiedad, así es que deberá esperar hasta el próximo año.

Las operaciones que se encontraron en tránsito hasta ayer al mediodía, sí podrá seguir su curso para terminar este año y así evitar el impuesto de la nueva regla.

En el caso de Adriana, suponiendo que venda su casa en enero próximo en los 4.7 millones de pesos pretendidos, le implicaría una ganancia real por esa operación de 2.6 millones de pesos en 2014.

Por ese importe, según la reforma fiscal, deberá pagar de ISR 92 mil 148 pesos, que resultan de aplicar la tasa de ISR aplicable al nivel de ganancia que obtuvo.

"Toda operación que supere las 700 mil Udis va a pagar personalmente por el excedente", explica Cerrillo, suplente de la Notaría Pública No. 37.

"Las deducciones pueden ser válidas solamente en la proporción del excedente", puntualiza.

Cerrillo comenta que actualmente se puede exentar de pagar el ISR por la venta de su casa cuando la venta supere el monto de los 7.5 millones de pesos si la persona demuestra que la habitó por más de 5 años.

Pero con la reforma fiscal aprobada para el próximo año no será posible exentar la venta de vivienda si supera el tope fijado en 3.5 millones de pesos al ser eliminada de la ley esa posibilidad.

La entrevista menciona que para la venta también se podrá exentar la inversión que se haya hecho en el inmueble y pueda demostrarse.

Explica que si Adriana hubiera comprado y luego vendido la casa en sociedad conyugal, tanto la base gravable como el impuesto se dividirían en dos.